İnşaat evi

Ev inşaatı için planlarınız var mı? Bu, hatırı sayılır bir yatırım gerektiren büyük bir iş olacak. Bu nedenle mevzuattan haberdar olmak önemlidir, izin almak için başvurmanız gerekebilir ve maliyetler de önemli ölçüde değişebilir. Atıklarınızı bertaraf etmenin en iyi yolunu da biliyor musunuz? Bunu ve daha fazlasını bu sayfada açıklıyoruz. Bu şekilde daha sonra (kendi inşa etmediğiniz) bir duvara çarpmazsınız.

Yıkım atık konteyneri sipariş edin

evde inşaat

Pek çok durumda inşaatın izinsiz de yapılabileceğini biliyor muydunuz? Öte yandan, evden sadece 4 metreden daha uzağa inşa edemezsiniz. Dikkate alınması gereken epeyce büyük şeyler ve küçük ayrıntılar var. İlk etapta toplama ve uzatma arasındaki farkı bilmekte fayda var.

İnşaat veya genişleme arasındaki fark nedir?

Açık veya kapalı, bir düğme ile oldukça net. Bir binada oldukça benzer görünüyor. Bununla birlikte, inşaat, uzantı ile tamamen aynı değildir. Bir uzantı, ana binaya bağlı yeni bir yapıdır. Oturma odasının bir uzantısı gibi mevcut bir binanın genişletilmesi durumunda bir uzantı ile ilgilidir. Yeni bölüm ayrı bir alansa uzantı, mevcut bir alanın uzantısıysa uzantı olarak adlandırılır.

Her iki durumda da doğrudan ana binaya bağlı olan yeni bir bölümle ilgilidir. Bu, bir ek bina ile farklıdır. Bu, aynı arsa üzerinde bulunan ayrı bir yapıdır. Bu bir kulübe olabilir, aynı zamanda bir ev işi veya bakım evi için bir ofis veya atölye olabilir. İşlev, ihtiyacınız olan/ihtiyaç duymadığınız izinleri etkiler.

Bir ev tadilatının maliyeti nedir?

İnşaat maliyetlerinin önemli olabilmesi sizi şaşırtmayacaktır. Ortalama olarak, maliyetler 20.000 ila 30.000 Euro arasındadır. İşin bir kısmını kendi başınıza yaptığınız mütevazı bir projeyle ilgiliyse, 10.000 Euro'ya güzel bir şey yapabilirsiniz. Daha iddialı bir inşaat projesiyle ilgiliyse, fiyat hızla 50 bin dolara yükselebilir. Taşınmaz ile ilgili ise, artı değeri ipotek üzerinde kullanmak mümkündür. Medeni hukuk noterinin müdahalesi olmadan ipotek sağlayıcı ile sözleşme yapabilirsiniz. Kredi çekerken ödemeniz gereken faiz ve ek şartlara her zaman dikkat edin.

Maliyetlerin çoğu, yaklaşık yüzde 60'ı malzemelere gidiyor. Geri kalanı işçiliğe ve çağrı maliyetlerinin küçük bir kısmına gider. Tahsis anahtarı, sağlayıcıya göre biraz farklılık gösterebilir. Büyük bir proje, küçük ölçekli bir yenilemeden metrekare başına daha ucuz olacaktır. Prefabrik, zamandan ve maliyetten tasarruf sağlar, ancak kullanım ömrü daha kısa olabilir. Evin modası geçmiş mi? Ardından projeyi bir yenileme ile birleştirin. O zaman tüm ev tekrar aynı seviyeye gelir ve birkaç yıl sonra evin bir bölümünü yenilemek zorunda kalmazsınız.

Nasıl tasarruf edebilirsiniz? Örneğin yüklenici ile görev dağılımı yaparak. Evin bir kısmının önce yıkılması veya soyulması gerekiyorsa, bu işi (büyük ölçüde) genellikle kendiniz yapabilirsiniz. Kendinizi parçalamak ve bir saklama kabı kiralamak, işi sizin için yapması için bir müteahhit tutmaktan çok daha ucuzdur. Yıkmak inşa etmekten daha kolaydır, ilk aşamada para biriktirerek inşaatın kalitesine harcayabileceğiniz parayı serbest bırakırsınız.

Prefabrik yapı daha mı ucuz?

İnşaat için giderek daha fazla prefabrik seçenek var. Seçenekler daha az olabilir ve eviniz prefabrike uygun olmalı ancak maliyetler daha düşük olabilir. Bununla birlikte, prefabrikenin en büyük avantajı teslim süresidir. Hazırlık çalışmaları başka bir yerde yapılırsa şantiyedeki müteahhit çok daha hızlı bitirir. Bu, kendi eviniz ve çevre için daha az rahatsızlık anlamına gelir. Prefabrik, özel çalışma ile aynı kalitede olabilir, ancak görünüm genellikle daha standarttır. Projeye gerçekten kendi dokunuşunuzu katmak istiyorsanız, özelleştirmeyi seçin.

Ahşap ve alüminyum gibi malzemeler beton ve taştan daha ucuzdur ve ağırlık olarak da daha hafiftir. Her zaman tuğla ile inşa etmek gerekli değildir, uygulamaya bir o kadar uygun alternatif malzemeler olabilir. Ek binayı binanın geri kalanıyla aynı tarzda yapmak istiyorsanız, aynı malzeme ve kaliteyi seçersiniz.

Çevre izni gerekli mi?

Evin bir bölümünü yıkmayı veya bir ek bina yapmayı planlıyorsanız, belediyenin web sitesi veya Çevre Tezgahı aracılığıyla çevrimiçi olarak çevre izni başvurusunda bulunabilirsiniz. Çevre İzni Penceresinin web sitesinde inşaat için bu iznin gerekli olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Bir başvuruda bulunduysanız, süreci aynı web sitesi üzerinden takip edebilirsiniz.

Oturma odasının uzantısı, malzeme odası, kış bahçesi veya garaj gibi yapılar 'ilişkili yapılar' başlığı altında yer alır. Bir sera veya bakım evi de bu kategoriye girer. Her durumda, ana binanın bir uzantısı ile ilgilidir. Her şeyden önce, yeni binanın mülk sınırının dışına inşa edilmemesi önemlidir. O zaman yine de mülk sınırından belirli bir mesafeyi korumanız gerekir ve bir arsa üzerindeki yapıların maksimum yüzey alanı geçerlidir. Bu nedenle bahçenin tamamen doldurulmasına izin verilmez. Uzantının yüksekliğinde de sınırlar vardır. Hükümete göre adım adım plan şu şekilde işliyor:

• Arka bahçe alanını belirlemeniz gerekiyor.
• Bina alanı hesaplanmalıdır.
• İzin verilen maksimum alanı hesaplamanız gerekir.
• Ardından, ne kadar inşaata hala izin verildiğini ölçersiniz.
• Yapının yüksekliği belirlenmelidir.
• Kullanım izni etkiler.
• İstisnalar dikkate alınmalıdır.

Şüpheniz varsa, önce çevrimiçi izin kontrolü yapın veya belediye ile görüşün.

2012 Yapı Kararnamesi Hakkında

2012 tarihli Yapı Kararnamesi güvenlik, sağlık, kullanılabilirlik, enerji verimliliği ve çevre alanlarındaki düzenlemeleri içermektedir. İnşa ettiğiniz her şey 2012 Yapı Kararnamesi'ndeki düzenlemelere uygun olmalıdır. Temel olarak, kurallar basitleştirildi ve merkezi olarak bir araya getirildi. Bu kararın önemli bir sonucu da artık belediyeden muafiyet talep edilmemesidir. Artık süreci hızlandırabilen ulusal düzenlemelere göre çalışıyor.

İzin almadan ne inşa edebilirsiniz?

İşte izin almadan yapabileceğiniz bazı tadilatlar. Ancak, ek koşullar veya kısıtlamalar olabilir, bu nedenle kurallara uygun çalışıp çalışmadığınızı kontrol etmeden sadece bir sera inşa etmeyin:

• Konservatuarı
• Garaj
• açık mutfak
• çatı katı
• Solar paneller

İzin almadan ne inşa edemezsiniz?

Bazı inşaat işleri belirli koşullar altında mümkündür, buna birazdan geri döneceğiz. İşte izinsiz yapmanıza izin verilmeyen bazı tadilatlar:

• Çatı terası
• Yapım aşamasında çatı terası
• yapım aşamasında ekstra kat
• Zemine bağlı olmayan inşaat
• Duvarları yıkmak (bazen izin verilir ama her zaman değil)

Şüpheniz varsa, belediye ile iletişime geçin. Bir mimar veya yüklenici ile çalışıyorsanız, bu uzmanlar genellikle nelere izin verilip verilmediğini bilirler.

Tadilat kuralları nelerdir?

İnşaata nerelerde izin verildiğini ve hangi kısıtlamaların geçerli olduğunu bilmeniz önemlidir. Örneğin cephenin ön tarafına asla izinsiz inşaat yapamazsınız. Yan bahçe olması durumunda, uzantı ön cephenin en az 1 metre gerisinde olmalıdır. Arka bahçe, evin hemen arkasındaki arsanın bir parçasıdır. Uzantı ne kadar büyük olabilir?

• 100 metrekare ve altındaki bir inşaat alanına yüzde 50'si üzerine yapı yapılabilir.
• 100 ila 300 metrekare arası bir yapı alanında 50 metrekare ve 100 metrekareden büyük kısmın yüzde 20'si üzerine yapı yapılabilir.
• Bina alanı 300 metrekareden büyük ise 90 metrekare artı 300 metrekareden büyük kısmın yüzde 10'u uygulanır.

Halihazırda bir uzantı varsa, bu maksimum sayıya dahil edilir. İnşaat derinliği maksimum 4 metreye kadar inşa edilebilir. Uzantının maksimum yüksekliği, zemin katının katmanı artı 30 santimetre olabilir. Yükseklik asla 5 metreyi geçmemelidir.

Bu nedenle yapım aşamasındayken ana özellikler şunlardır:

• Arsa alanı.
• Mülkiyet sınırına olan mesafe.
• Yapım aşamasında olan yüzde.
• Mevcut inşaat alanı.
• Uzantıdan ana binaya olan mesafe.

Bir köşe ev veya bir hendeğe bitişik bir ev için koşullar biraz farklı olabilir. Parsel sınırından 1 metrelik mesafeyi unutmayın. Bu, bahçenin bir hendekle sınırlanması durumunda geçerli değildir çünkü burası erişilebilir bir alan olarak görülmemektedir.

Ev inşaatı

Dikkate almanız gereken birçok şey var. Tasarım ve kullanıma ek olarak önemli olan bazı konular şunlardır:

Asbest konusunda dikkatli olun

1990'lardan önce inşa edilmiş bir evde mi yaşıyorsunuz? O zaman asbestin mevcut olma ihtimali vardır. Bu yerinde kaldığı sürece bu bir problem değil ama yıkım veya kesme gerçekleşirse havaya asbest lifleri salınabilir ki bu çok tehlikelidir. Evde asbest şüphesi varsa, önce bir araştırma yaptırın. Asbestin atık konteyneri ile atılmasına izin verilmez, bunun güvenli koşullarda resmi kanallardan çıkarılması gerekir. Potansiyel olarak zararlı veya tehlikeli maddeler hakkında sorularınız mı var? Daha fazla bilgi için afzetbak.nl yardım masasıyla iletişime geçin.

bahçeyi temizlemek

Uzatma için yer açmanız gerektiğini de unutmayalım. Ekstra yaşam alanı için bahçenin bir kısmını feda edecek misiniz? O zaman muhtemelen bitkileri kaldırmanız, siyah kumu kazmanız veya fayansları kaldırmanız gerekir. Artık atıklar için büyük bir çöp kutusu kiralayabilirsiniz, ayrıca kiralık bahçe atıkları için özel çöp kutuları da vardır. Hangi seçeneklerin olduğunu ve her kapta tam olarak nelere ve hangi miktarlarda izin verildiğini görmek için Afzetbak.nl web sitesine bakın. Atıkları önceden ayırmak size çok para kazandırabilir.

İnşaatı yalıtmanız gerekiyor mu?

Sürekli artan enerji fiyatlarıyla, evinizin inşasına ne kadar para yatırmanız gerektiği sorusu ortaya çıkıyor. Yeni parça eski parçaya bağlı olduğu için, enerji performansının da en az onun kadar iyi olması gerektiğini söylemeye gerek yok. Bir dış duvarı camlı veya sürgülü kapılı bir duvara çevirirseniz, A etiketli bir evin C etiketli bir eve geri dönmesini istemezsiniz. Enerji tüketimine ek olarak, enerji performansı düşerse evin değeri düşer. Bir genişletme projesini binanın geri kalan kısmındaki yalıtımla birleştirebilirsiniz. Bu sayede bir taşla iki kuş vurmuş olursunuz.

Peki ya anıtsal yapılar?

Ulusal bir anıtta, belediye anıtında ya da korunan bir kasabada ya da şehir merkezinde yaşıyorsanız, belirli kısıtlamalar ya da koşullar söz konusu olabilir. Tadilata başlamadan önce sorun. Bina planlarınız reddedilirken bir çöp kutusu teslim edilirse yazık olur. Neyse ki, çoğu durumda afzetbak.nl'de çok hızlı bir şekilde bir kap ayarlayabilirsiniz. Aylar öncesinden rezervasyon yaptırmanıza gerek yok!

Ev inşaatı ipuçları

Evinize bir uzantı eklemeyi planlıyorsanız, işte 8 ipucu:

1. Mevzuatı kontrol edin

Bu sayfada bir dizi kuraldan bahsettik, ancak projeye başlamadan önce her zaman neye izin verildiğini, nelere izin verilmediğini ve hangi koşullar altında inşa etmenize izin verildiğini dikkatlice kontrol etmelisiniz. 2012'den bu yana, konuların belediye tarafından ele alınabilmesine rağmen, çoğu kural ulusal olarak belirlenen inşaat kararnamesine tabidir.

2. Evin önündeki ve arkasındaki olanaklar

Evin önündeki garaj, arkadaki kış bahçesinden farklı bir yapıdır. Cadde tarafında ayarlamalar yaparsanız, başka koşullar ve kısıtlamalar geçerli olabilir. Bu sadece bahçeyi doldurabileceğiniz anlamına gelmez.

3. Teklif isteyin

İnsan ve malzeme fiyatları daha da ucuzlamıyor. Fiyat tekliflerini zamanında isteyin, personel sıkıntısı var, bu da bekleme sürelerinin önemli ölçüde artabileceği anlamına geliyor. En ucuz müteahhit mutlaka en iyisi değildir. Referans istemek ve yüklenicinin halihazırda hangi projeleri tamamladığını görmek daha iyidir.

4. Komşulara söyle

Uzak bir arkadaştansa iyi bir komşu daha iyidir. Komşularla çok az temasınız olsa bile, inşaat sırasında olacakları aktarmak ve bu konuda ne düşündüklerini sormak akıllıca olacaktır. O zaman daha sonra şikayette bulunma riski önemli ölçüde azalır.

5. Bir çöp konteyneri kiralayın

İnşa etmek için önce kırmalısın. Bir çöp kutusu kiralayarak her şeyi düzenli bir şekilde toplayın. Afzetbak.nl'de rekabetçi bir fiyata uygun bir konteyner kiralayabilirsiniz. Tankın ne kadar büyük olması gerektiğinden emin değil misiniz? Olasılıkların bir göstergesi için web sitesini kontrol edin veya yardım masasıyla iletişime geçin. Bu kaplar iş bitince getirilip özenle toplanıyor.

6. Yüksek ve alçak binalara izin verilmez

İnşaat halinde zemin yapılmasına izin verilmez, ayrıca zeminin altında kiler yapılmasına izin verilmez. Yüzer bir yapıya izin verilmez, uzantı evin zemin katı ile aynı seviyede olmalıdır. Bir seranın çatısına sebze bahçesi yapmak güzel bir fikir olabilir ama bu mümkün değil. O zaman yeşil bir çatı iyi bir alternatif olabilir. Bu bitkilerle kaplı bir çatıdır.

7. Sağlam bir temel sağlayın

Göremedikleriniz, genellikle görebildikleriniz kadar önemlidir. Örneğin, kazıklar yeni yapının çökmemesini sağlayabilir. Bu yatırım kesinlikle buna değer olabilir. Ek alanın elektrik ve yalıtımı da yeni alanın kalitesinde ve kullanılabilirliğinde rol oynar. Örneğin bir kış bahçesinin kışın dondurucu soğuk olmasını, yazın ise çok çabuk ısınmasını istemezsiniz.

8. Komşulardan inşa edebilir miyim?

Komşuların inşaat planlarını önceden kabul etmesi avantajlıdır, böylece daha sonra tartışmaktan kaçınırsınız. Çevre izni verilmiş olsa bile, komşular yine de itiraz veya itirazda bulunabilirler. Bu izin verildikten sonra 6 haftaya kadar mümkündür. Bu durumda, belediyenin izni yeniden gözden geçirmek için zamana ihtiyacı vardır. Bu ekstra zaman alır, bu nedenle önceden aynı sayfada olmak kesinlikle tercih edilir. Belediye şikayetçi lehine karar verirse izin geri alınabilir. Müteahhit ile anlaşma yaptıysanız ya da peşinat ödediyseniz bu durum büyük mali sıkıntılara yol açabilir. Komşularınızın proje hakkında ne düşündüğünden emin değilseniz, onlardan daha sonra sorun yaşamamalarını isteyin.

Gayri resmi bakım

Uzatma gayri resmi bakım için mi tasarlandı? O zaman ek koşullar geçerlidir. Örneğin, belediye sağlık raporu isteyebilir. Bir bakımevinde, bir eklenti veya ek olarak mevcut olan bağımsız bir konut birimi vardır. Bu alan, resmi olmayan bakıcı veya bakıma muhtaç kişi (veya kişilerin) yaşayabileceği bir konut işlevine sahiptir. Gayri resmi bakım artık gerekli değilse, yapı yıkılmalıdır, bu nedenle bu, hiçbir zaman kalıcı olarak kurulmayan bir uzantı veya ek bina ile ilgilidir.

Ruhsatsız yapı

Hollanda gibi kurallara sahip bir ülkede hemen beklemeyeceğiniz, izinsiz inşa etmek için epeyce olasılık var. Kuralların farkında olmak ve belirlenen sınırlar içinde kalmak önemlidir. Yapım işleri imar planına aykırı olsa bile bunun için izin alınmasına gerek yoktur. Bu kural yalnızca ilişkili yapılar için değil, aynı zamanda çatı pencereleri ve avlu ve arazi bölmeleri için de geçerlidir.